Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства начал свою работу 

Перечень рекомендаций для инициативных групп

участников строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, в случаях отклонения застройщиков от примерных графиков реализации проекта строительства многоквартирных домов, строящихся на территории Ленинградской области

 

Волнения в среде участников строительства зачастую обусловлены тем, что строительство многоквартирного дома осуществляется медленными темпами либо застройщик по каким-либо причинам не торопится вручить новоселам ключи от новой квартиры.

Данные рекомендации подготовлены в целях координации действий отдельных граждан (инициативных групп участников строительства), выражающих позицию большинства участников строительства многоквартирных домов, строительство которых приостановлено застройщиками на срок шесть месяцев и более и имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договорами срок жилые помещения (квартиры) в данных домах не будут переданы гражданам, либо застройщиками не исполнены обязательства по передаче квартир в многоквартирных домах в сроки, предусмотренные договорами, и выступающих от имени таких участников строительства и по их поручению.

Для организации взаимодействия инициативной группы участников строительства с Администрацией Ленинградской области и выработки общей единой позиции в разрешении вопроса, связанного с завершением строительства «проблемного», по мнению участников строительства, многоквартирного дома рекомендуется следующее:

  1. подготовить и направить заказным письмом с уведомлением о вручении либо представить непосредственно застройщику, получив соответствующую отметку о принятии, обращение (коллективное) застройщику с просьбой прояснить ситуацию, связанную с завершением строительства объекта в целом, проинформировать участников строительства о:

- причинах отклонения от примерного графика реализации проекта строительства (в случае, если имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок квартиры не будут переданы гражданам);

- готовности застройщика завершить строительство многоквартирного дома и передать гражданам жилые помещения в нем в срок, предусмотренный договором;

- планируемых застройщиком изменениях условий договоров, заключенных с гражданами, в части сроков завершения строительства многоквартирного дома и передачи им жилых помещений в нем с указанием новых сроков завершения строительства многоквартирного дома и передачи квартир гражданам;

2) предусмотреть в обращении, указанном в пункте 1 настоящего письма, срок направления застройщиком ответа на данное обращение – не позднее 30 дней с даты его получения;

3) в случае неполучения ответа на обращение, указанное в пункте 1 настоящего письма в установленный срок, подготовить и направить в комитет государственного государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (далее – Комитет) по месту его нахождения: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси 1/3 подъезд 4 либо по адресу электронной почты: 7104492@ lenreg.ru обращение, содержащее следующую информацию о:

- сроке исполнения застройщиком обязательств по передаче жилых помещений гражданам  участникам строительства в многоквартирном доме;

- неисполнении застройщиком перед гражданами – участниками строительства обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирном доме в срок, предусмотренный договорами, либо о наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договорами срок жилые помещения в таких многоквартирных домах не будут переданы гражданам в случае, если строительство строящегося дома приостановлено на шесть месяцев и более;

- направлении гражданами – участниками строительства обращения, указанного в пункте 1 настоящего письма, с приложением копии данного обращения с отметкой о его получении застройщиком (с копией уведомления о вручении обращения застройщику, в случае направления его почтовым отправлением);

- нарушениях застройщиком, по мнению участников строительства, прав граждан – участников строительства со ссылкой на положения действующего законодательства;

- подготовке соответствующих разъяснений Комитета по вопросам, поставленным в обращении, указанном в пункте 3 настоящего письма;

- предложениях граждан – участников строительства, способствующих, по их мнению, разрешению сложившейся ситуации на объекте;

4) проанализировать ответ Комитета, записаться по телефону 8(812) 710-44-92 на личный прием председателем комитета, на котором представить общую позицию граждан – участников строительства многоквартирного дома по доводам, изложенным в ответе на обращение, указанное в пункте 3 настоящего письма.

В случае несогласия граждан – участников строительства с решениями Комитета, принятыми по итогам личного приема председателем Комитета, они вправе обжаловать данные решения вышестоящему должностному лицу – заместителю Председателя Правительства Ленинградской области по строительству.

Обращаем внимание, что оказать содействие в завершении строительства «проблемных», по мнению граждан – участников строительства многоквартирных домов, возможно только при наличии коллективных и слаженных действий последних, их взаимодействия с органами государственной власти и выработке общей единой позиции в разрешении данного вопроса.

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

(ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВОВ)

 

С 4 октября 2016 года в соответствии с приказом комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области № 6 «О внесении изменения в приказ комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 20 марта 2015 года № 6 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по признанию гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке, и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области», который опубликован на официальном интернет-портале Администрации Ленинградской области, изменился порядок приема документов для принятия решения о признании гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке, и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области.

Необходимые для включения в реестр документы могут быть направлены в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области почтовым отправлением (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) по адресу: 191023, г. Санкт-Петербург, улица Зодчего Росси, дом 1/3, подъезд 4, или представлены непосредственного заявителем в государственное бюджетное учреждение Ленинградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», почтовые адреса и график работы филиалов которого указаны в приложении 2 к Административному регламенту предоставления государственной услуги по признанию гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке, и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области (после заключения соответствующего соглашения о взаимодействии), или (при наличии технической возможности) направлены в комитет с использованием портала государственных услуг Ленинградской области www.gu.lenobl.ru.

 

Для включения в указанный реестр заявителем направляются следующие документы:

а) заявление о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области, составленное по форме, установленной приложением 3 к Административному регламенту предоставления государственной услуги по признанию гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке, и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области, утвержденному приказом комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 20.03.2015 № 6 (в редакции от 04.10.2016);

б) документ, удостоверяющий личность заявителя;

в) заключенный (зарегистрированный) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома или иной договор, связанный с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, заключенный до вступления в силу областного закона от 27.12.2013 № 107-оз «О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области», обязательства, возникшие из которого, на момент подачи заявления не прекращены в порядке и по основаниям, установленным гражданским законодательством;

г) документы, подтверждающие исполнение заявителем обязанности уплатить застройщику предусмотренные договором денежные средства и размер произведенной оплаты;

д) вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности заявителя на жилое помещение в многоквартирном доме (права собственности на долю в праве собственности на многоквартирный дом, являющийся объектом незавершенного строительства) или о признании права требования заявителя о передаче жилого помещения в многоквартирном доме в случае расторжения заключенного договора до момента подачи заявления (в случае если действие договора на момент подачи заявления не прекращено - при наличии);

е) вступившее в законную силу решение (определение) арбитражного суда о признании требования заявителя о передаче жилого помещения в случае введения в отношении застройщика процедуры банкротства, признания его банкротом.

Обращаем внимание, что направляемые почтовым отправлением копии документов (за исключением копий решений (определений) суда), а также заявление о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области должны быть заверены нотариально.

Образец заполнения формы заявления о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области может быть получен заявителем в электронном виде на официальном сайте комитета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.expert.lenobl.ru/about/direction/dolevoe/p в разделе «Пострадавшим гражданам-участникам строительства».

Каждый документ, содержащий более одного листа, представляемый в комитет, должен быть прошит и пронумерован.

Количество листов в таком документе подтверждается подписью нотариуса.

Копии представляемых решений (определений) суда должны быть заверены судом и иметь отметку о вступлении в законную силу. Вступившее в законную силу решение (определение) арбитражного суда о признании требования заявителя о передаче жилого помещения, указанное в пункте «е» заявителя, распечатанной из картотеки арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Планируемый срок заключения соглашения между комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области и государственным бюджетным учреждением Ленинградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о взаимодействии при предоставлении государственной услуги по признанию гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке, и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области – ноябрь 2016 года.

 

© 2001-2017 гг. Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы
Ленинградской области
Для детей старше шести лет
Сетевое издание «Официальный интернет-портал
Администрации Ленинградской области»
Разработано: ЗАО "Кторстудио"
При любом использовании материалов сайта, ссылка на www.lenobl.ru обязательна.